Surélever sa maison : Prix, contraintes, étapes

Votre famille s’est agrandie, vous allez accueillir quelqu’un sur le long terme, ou vous vous sentez tout simplement à l’étroit. Vous ne voulez pas déménager, vous avez des souvenirs dans votre maison qui vous tient à cœur. La solution est beaucoup plus simple, surélever votre maison et restez chez vous tranquillement. 

Surélever votre maison c’est rajouter un étage soit sur toute la surface ou partiellement. Il s’agit exactement de remplacer l’ancienne charpente et la soutenir par des murs beaucoup plus hauts. Vous pouvez rajouter de nouvelles chambres, une suite parentale ou même un grenier cela dépendra de vos besoins. 

Rénovation2000, vous explique la procédure de la surélévation et vous assiste dans toutes les étapes à suivre.  Sans oublier qu’il y a des normes à respecter surtout dans les zones urbaines.

Les contraintes à prendre en compte avant de surélever votre maison :

Avec rénovation2000 vous allez surélever votre maison en suivant les règles d’urbanismes et de bâtiments. Les informations qui suivent vous seront utiles pour réussir votre projet. 

Suivre les règles du PLU : Comme tout projet de construction, avant de commencer quoi que soit, vérifiez les règles de la PLU dans votre commune. Selon ce document vous allez définir la hauteur de votre nouvelle toiture, les matériaux et le type de construction. Il faut savoir que dans certaines régions en France, il est interdit de surélever la toiture de votre maison. 

Vérifier la particularité de votre terrain : Mise à part le PLU, vérifiez le contrat d’achat de votre maison avant penser à surélever votre maison. En effet dans le cas des maisons en lotissement il n’est pas possible d’effectuer ce genre de transformation.

Le respect  du voisinage : Avant de surélever votre maison vérifiez les consignes et la charte entre propriétaires proches pour connaitre la contrainte du voisinage. Il faut respecter votre intimité respective, et assurer une distance bien définie entre les maisons. 

Etudier la faisabilité du projet : Avant de surélever votre maison, une étude doit être effectuée sur la fondation de votre demeure. Un professionnel et à travers des méthodes spécialisées  pourra vérifier si votre maison supporte une telle extension ou transformation.

Avoir un permis de construction : Le permis de construction est nécessaire si la surface à surélever dépasse les 40m². Il est vrai que surélever votre maison n’a aucune répercussion  sur le sol. C’est à la mairie qu’il faut déposer votre demande de permis de construire. Le responsable de votre chantier pourra faire lui-même les procédures si jamais vous n’avez pas le temps.

Le prix d'une surélévation sans aménagement est en moyenne compris entre 1 800 et 2 200 euros le m² TTC. Le prix d'une surélévation de maison avec aménagement est en moyenne compris entre 2 600 et 3 000 euros le m² TTC.

Les avantages de la surélévation de votre maison :

Surélever votre maison reste la meilleure solution pour gagner de l’espace tout en restant chez soi. Les avantages sont cités ci-dessous :

• En surélevant votre maison vous n’allez pas perdre de l’espace au sol. Vous pouvez garder votre jardin, votre terrasse ou votre garage.
• Une méthode rentable pour une nouvelle isolation sans devoir changer l’ancienne, ce qui vous fera gagner de l’énergie.  C’est un moyen irréprochable pour vous faire gagner sur le plan économique et environnemental.
• La surélévation est envisageable sur tout type de demeure, Rénovation2000, vous aide à rendre le principe très simple. Il suffit de changer la toiture et remonter les murs pour avoir une maison plus spacieuse.
• Choisir  si vous allez surélever votre maison sur une partie ou sur la totalité de la surface habitable. Cela dépendra de votre choix et de votre budget.
• Même en plein chantier vous pouvez rester chez vous, puisque tous les traveaux se font à l’extérieur de la maison

Les étapes à suivre pour surélever votre maison :

Rénovation2000, vous conseille sur les étapes à suivre pour réussir vote chantier sur le plan pratique et économique.

Ayez des réponses à toutes vos questions avant d’entamer les travaux de surélévation. Etudiez vos besoins de gagner en espace. Pensez à ne pas dépasser votre budget pour garantir les finitions. 

Comme tout projet architectural, pour surélever votre maison et après avoir fini les procédures administratives et juridiques. Un plan ou une esquisse sur papier est l’une des étapes les plus importantes. Rénovation2000, vous assiste pour avoir le résultat qui correspond à vos attentes.

Sur le plan pratique, vous allez passer par ces étapes :

• Enlevez le toit et l’ancienne charpente pour les remplacer ensuite.
• Remontez les murs à une hauteur qui varie de 22 à 2,5m.
• Mettrez en place une couverture pour protéger votre maison des intempéries. 
• Utilisez une poutre espace si vous voulez que l’étage soit en retrait par rapport au rez-de-chaussée. 
• Assurez-vous que l’isolation thermique et sonore ainsi que la rigidité soient maintenues.
• Ne négligez pas l’emplacement de l’escalier et surtout le côté esthétique qu’il soit sur la façade ou à l’intérieur.

Budget à prévoir pour surélever votre projet :

Il est vrai que les prix ne sont pas fixes puisqu’ils varient selon plusieurs critères. En effet, le prix du mètre carré en surélévation va dépendre de l’état du chantier, la surface et les extras. Vous avez le choix entre la proposition de finir vous-même les détails sur le chantier. Le prix de cette formule varie de 1300 à 1500€ /m². Ou bien la proposition clé en main, c'est-à-dire tout est mise en place sans votre intervention. Cette formule vous coûtera entre les 1700 et 1900€/m².

Rénovation2000, vous propose un devis personnalisé ave les avantages et les inconvénients pour s’assurer que vous aurez le meilleur résultat. Et par la même occasion vous allez trouver le professionnel qui répondra à vos demandes.