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tarif souplex paris

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Souplex

Se loger à Paris est de plus en plus difficile. Les demandes ne cessent de s’accroitre et les prix sont exorbitants. C’est dans la difficulté que nous trouvons les idées ! Ce contexte a bien favorisé l’apparition des souplex. Ces logements atypiques appelés parfois « duplex inversés » sont des habitations sur deux niveaux composés d’un rez-de-chaussée agrandi par un sous-sol. Renovation2000, vous livre les avantages et inconvénients d’habiter dans un souplex.

Les avantages de vivre dans un souplex à Paris :

A l’heure actuelle, où la valeur de l’immobilier est au sommet, le souplex possède des avantages indiscutables.

Un bien à moitié prix : Une des principales raisons qui encourage un investisseur à choisir un souplex à Paris est sans doute d’ordre financier. En effet, Il permet de s’installer dans un habitat plus grand à moindre coût. Le prix de ce type de bien est généralement 50% moins cher qu’un logement équivalent dans la même zone. 

Isolation phonique naturelle : Outre l’avantage financier que présente la vie dans un souplex à Paris, ce type d’appartement, doté d’une isolation phonique naturelle offre la tranquillité d’esprit. Les personnes ayant un rythme de vie engageant des décibels plus hauts que la normale s’y trouverons leur bonheur. Cela permet aux étudiants de faire la fête, à un musicien de jouer sa partition préférée sans pour autant gêner ses voisins.

Une empreinte spéciale : Les formes et l’allure d’un souplex sont différentes des autres logements, c’est ce qui fait sa spécificité. Ce point fort peut jouer un rôle important dans l’aménagement et la décoration de cet espace.

Les inconvénients de vivre dans un souplex à Paris :

Lorsque vous vous décidez de vivre dans un souplex, gare toutefois aux mauvaises surprises sous forme de bonnes affaires. Rénovation2000, vous aide à reconnaitre les inconvénients de vivre dans un logement souterrain.

Manque de lumière : Le soleil n’a pas accès au sous-sol des souplex, chose qui n’est pas du tout agréable. Vivre dans l’obscurité peut avoir des effets négatifs sur votre santé.

Manque d’aération : En l’absence de fenêtre le système d’aération est bloqué ce qui fait que l’humidité s’installe et provoque des moisissures.

Les prix des travaux dans un souplex : Vous ne pouvez pas vous installer dans un duplex sans effectuer des travaux de rénovation. Généralement, les traveaux d’amélioration dans un souplex sont plus coûteux que les autres logements. Si le m² dans un appartement coute 1200€ il coutera dans les 1800€ dans un souplex dans la même région. 

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Souplex

Les critères à prendre en compte avant de vivre dans un souplex :

Rénovation2000, met à votre disposition des conseils qu’il faut prendre en considération avant de vous installer dans un souplex.

  • Assurez-vous tout d’abord que la surface de votre souplex au sous-sol doit dépasser les 12m². En l’absence d’aération et de fenêtres vous n’allez pas pouvoir vivre dans un endroit plus étroit. 
  • Vérifiez que l’hauteur sous plafond réponde aux critères imposés par votre région. Vous pouvez vérifier cela dans votre commune.
  • Renseignez-vous sur l’aération au sous sol, si ce critère n’est pas pris en considération, vérifiez si vous pouvez le faire. Il faut installer un système approprié pour éviter l’humidité qui peut s’installer.
  • Installez un éclairage adapté à votre besoin en lumière, surtout que celle-ci manque dans un souplex.
  • Obtenez l’accord d’aménagement de votre mairie, dans certains souplex l’aménagement est interdit.

Les rénovations indispensables dans un souplex :

Pour faire de votre logement un lieu agréable à vivre, Rénovation2000, vous assiste dans vos travaux d’amélioration. Pour avoir les meilleurs résultats, nous vous proposons les points à prendre en considération lors de la rénovation. 

L’escalier : Considéré comme un point de liaison entre les deux étages, l’escalier doit être en très bon état et bien sécurisé. Pensez à installer une rampe moderne et du bois sur les marches de l’escalier. Pensez à une originalité particulière pour égayer votre sous sol, dés les premiers pas.

Humidité et aération : Une cave ou un sous-sol est un espace susceptible d’être une source d’humidité. Installer un système de déshumidification est indispensable. Ne mettez pas votre santé en jeu, et rénover votre système d’aération par une solution naturelle ou mécanique.

Le revêtement : Pour le revêtement du sol, optez plutôt pour des modèles en bois. Vous pouvez choisir entre le parquet massif ou traditionnel, le parquet contrecollé ou bien le sol stratifié. 

Les murs et les plafonds : Dans la plus part des souplex en sous-sol vous allez trouver une construction très médiocre des murs et plafond. Ils sont généralement en brique ou en pierre de taille avec du ciment dessus posé imparfaitement. Il faut nettoyer les murs avec une brosse métallique avant de les peindre pour cacher les défauts.

La lumière : Un espace en sous-sol manque toujours de lumière, pour compenser cette carence jouez sur la décoration. Optez pour des murs blancs, un sol clair une décoration chaleureuse, évitez l’encombrement. Essayez plutôt des plantes d’intérieures, des miroirs sur les murs peuvent illuminer et agrandir l’espace. Sans oublier, d’installer la lumière artificielle sur tout l’espace.

Pour vous décider si vivre dans un duplex est une bonne ou une mauvaise idée. Votre souplex doit répondre à des critères précis,  tel que l’emplacement, l’immobilier et la finition des traveaux. Sans oublier de vous renseignez sur les conditions de la revente pour savoir si votre investissement est rentable ou non.

 

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Comment évaluer un souplex ?

Afin que le souplex ne soit pas considéré comme une cave, déterminez une valeur pondérée, comme pour les terrasses. Selon la configuration et l'habitabilité des lieux, le sous-sol peut être comptabilisé pour l'équivalent de 10 à 50 % de la surface.

C'est quoi un souplex ?

Contraction de « sous-sol » et de « duplex », le souplex est un bien immobilier comprenant un niveau en rez-de-chaussée et un autre en sous-sol. Une configuration qui recèle de nombreux atouts !

Comment estimer la valeur locative du jardin ?

Le vendeur est donc tenu de distinguer dans sa proposition la surface habitable et la surface des parties extérieures. Pour calculer la valeur d'un jardin rapportée à sa surface, on considère généralement que le mètre carré de jardin vaut 20 % du mètre carré habitable.